さて、まずは自分で飛び込み調査をしてみた上で、不動産会社に最終的にお願いしよう、と思った理由。それは…？
仲介業者さんには２種類ある
日本だと、居住中の問い合わせやトラブルサポートは、大家さんに直接ではなく、仲介してくれた会社に報告することが多いのではないでしょうか。
そこで契約したら、契約期間中はそのエージェントがサポートしてくれる。そんな印象を持つ方もおられるかと思うのですが…
ベトナムには、２種類のパターンがあって、
①契約期間中の諸々は仲介業者がサポートする
ただし手数料が発生したり、家賃が高くなることがある。
しかし慣れぬ海外での生活で住居に対しての不安を解消してくれる安心料と捉えれば高いものではない、という見方もありますし、ただ手数料の有無やお家賃の差額だけで決めることではないと思います。
なぜなら、ベトナムでの賃貸物件には、日本では起こり得ないようなトラブルが次々に起こる可能性があるから。ほんとびっくりするような回数と内容を経験する方も少なくない。
その都度大家さんに報告して問題を解消するのはなかなかの手間ですが、基本、設備トラブルは大家さんの責任になる、という契約が多いです。ただし、どの全ての大家さんが速やかに対処してくれるとは限りません。
しかし仲介業者さんが間に入ってずっと対応してくれる、ということであれば安心ですよね？
ただ最近漏れ聞こえてくるところによると、大谷さんとは契約するけど仲介業者とは契約書を交わしていないため、対処してもらえないけど強くも言えない、というケースもある様子。そこは知り合いの方などに聞いてリサーチが必要かと。
②期間中の諸々は自分が大家さんと直接する
これはベトナムでの生活に慣れた人向けです。
仲介手数料を払わなくて良い代わりに、諸々の対応は自分が直接大家さんとすることに。
この点、家選びの際に必ず大家さんにもお会いし、コミュニケーションが取れるかどうか、お人柄が合いそうかどうかを見るのはとても大事だと思うのです。そこを十分見たつもりでも…
トラブルの内容によっては全てうまくいくとは限りませんし、場合によってはなかなか解消してくれないということも。
ただし、手数料や家賃のお安さは魅力。
ベトナム生活に慣れていて、大家さんとのコミュニケーションを取れるだけの語学力があり、生活のマネジメントが自分でもできるレベルの人向け。
もちろん仲介業者さんによっては、そういう契約ではなくても、助けに入ってくれる方はおられますが、そこはあくまでその方のご厚意、ということを念頭において、ご契約を。
手数料がかからないってどういうこと？
上記の②。
手数料がかからないってどういうこと？って話ですが、そこ、取らないと仲介業者さん、どうやって利益を上げるのよ？ってお話ですよね。
ベトナムでは。。いや、他の国にもあることなのかもしれませんが、仲介業者さんと大家さんが契約をし、紹介してくれたらマージンこれだけ払うね、という、大家さん▶️仲介業者さんに手数料が払われるケースが多いです。
逆にいうと、そういうとことしか②のタイプの仲介業者さんは取引されないということです。
結果、敷金も礼金も手数料もなく、また大きな破損などがなければ、デポジットも退去時に丸っと返ってくることが多く、テナントさんは実質家賃だけ払えば良いというケースが多いです。
なるほど、借り手に優しいシステムですな。
仲介業者を通した方が安いこともある？
これは必ず、ではなく、物件によりけりなのですが、不動産会社を通した方が安くなるケースもあります。
理由は、貸す側が仲介業者を求めてるから。
ホーチミンは特に様々な国の人が集まってきているので、多国籍な方々を相手にすることになる。
しかし個人オーナーであればもちろんのこと、一定の組織だったとしても、複数国の人たちを相手にするのは、まず交渉時からして大変。
考えてみて下さい。言葉も違えば文化も違う人達を相手に営業する手間とリスクを。大変なことです。
しかし、最低限英語ができる仲介業者さんがいれば（もちろんベトナム語が出来るに越したことはないんでしょうが）、話がスムーズに進む。
しかも業者さんが連れてくる人たちは、「家を借りたい」と思ってる人たち。不特定多数に営業をかけるよりも絶対に効率が良い。
且つ、自分のとことタッグを組んで実績を上げた業者さんで、客筋も良いとなると、そりゃー多少はなんとかしましょう、というお話しになる。私の友達も以前お世話になった業者さんが大家さんととても仲が良く、おまけしてもらってました。
もちろん、一部人気の物件で貸す側が強気な場合＝不動産屋さんの力を必要としない物件の場合は、個人の方が安くなるケースもあるので、必ずしも不動産屋さんを通せば安くなるわけではありませんが…
空いている物件で目星をつけられるものがあれば、その比較は造作も無いことなので、気になる物件があるのであれば、調べる価値はあるかと思います。
業者の方が圧倒的に事情に詳しい
当たり前ですが、業者さんのことが事情に通じていらっしゃる。
先にも話したようにベトナムでは実に色んな事件が起こります。
そもそも…玄関先のチャイムのパネルがナナメってる、コンセントを刺すソケットがユルユルで接触不良、風呂場の水圧がトロットロに弱かたりお湯がでないなど珍しくない。
あと、地域の傾向。
これは日本だって住んでしばらくしてみなければ、周囲の事がわからないですよね。
それが住んで月日の浅い（日本人にとっては）外国であるベトナムとなれば。。。挙句に現地の言葉も出来ずに直接の交流をそんなに持ててないとなれば尚更のこと。
もちろん時間をかけて自分の目で確かめることもできるのですが、経験豊富な業者さんのご意見を拝聴できるってのは、このベトナムではかなり貴重だと思うんです。
扱う物件数が多い
個人で集める物件情報数よりも、業者さんが扱う件数の方が多いのは自明の理。業者さんによって得意な物件傾向はあると思うので、ご自身のご希望に、どの業者さんが強いかは自分で見ていくしかないのですが…
特に手数料のかからないところの場合は、彼らのデータを使わない手はありませんよね。
その業者さんでも最近は四苦八苦されているほど、物件が埋まってたり、あっという間に空きがなくなっていったりしているので（2023年7月現在）、ここは複数の手段を使って探すのも手。
個人契約の場合トラブルが多いという話を聞いたので
日本人、まず契約書に慣れていない人が多い。
日本だと、契約書に目を通してなくて、何か行き違いがあっても「普通はこうでしょ！」などという無理が通ってしまう例もあるからか、契約書をチェックしきれていないケースが多々。
しかも英語とベトナム語併記のことが多く、契約書というだけでも億劫に感じる人はお手上げ状態になってしまったり、そこまで行かなくても見落としがあったり。
トラブルが起きてから「普通はこうでしょ！」と抗議する方を何人も見てきましたが、契約書には明確にそういう時の対処が書かれており、それに背いた対処をする必要は、大家さんには法的にないのです。当たり前ですが。
だから契約書はよくよく読み込まないといけないのですが、怪しげ・危なげなことが書いていないか、慣れたエージェントさんが間にいてくれるとかなり安心。
言葉の問題の解消
先にも少し話しましたが、外国人は言葉の違いがあるので、内見時からうまくいかないこともある。契約時とも慣ればなおのこと齟齬が生じやすい。
個人で契約をした場合、まず大家さんが英語か日本語ができないと諸々大変。
そして家具家電が備え付けだとそれらのこと、水周りのこと、その他諸々、ベトナムでは日本人が予想しづらい不具合が起きる事もある訳ですが…
大家さんによってはなかなか対処してくれないケースがあったり。場合によっては結局自分が何もかもを自分で対応せねばならず、仕事にまで支障をきたしている、なんてケースもあったり。
もちろんそんな大家さんばかりではなく、良心的な方の方が多くいらっしゃる肌感ですが、契約書を交わしたのに入居予定日に部屋が空いておらず、数日間ホテル暮らしを余儀なくされたとか、その分の費用は保証されなかったりとか。。。
酷い話になると、ある日突然家賃が法外に値上げされたり、追い出された、なんて話すら(・∀・;
日本にそう言う話が一切無いとはいいませんけど、聞けば聞く程、自分の経験値や想像力の貧困さに驚愕するばかりの事実が続々。ほんとに信じられないことが沢山起こるんですよ、ベトナムでは（笑）
その点、不動産屋さんが間に入ってくれると、諸々の対処がスムーズなことが多いです。少なくとも言葉ができない人間が孤軍奮闘するよりも。
というわけで
仲介業者さんは活用した方が、むしろお得ではないだろうか？という話。
「海外に出て来て人に頼る事ばかりを考えてどうする」という方もおられるかと思うのですが、ベトナムに来られる方の本文はお仕事、という方も多いですよね。
本来注力しなければならないことのリソースを住居に割かなければならなくなるのは、人によっては大きな痛手。
個人交渉の結果、少々高くても払えるだけの甲斐性があって、どんなトラブル
も１人で乗り越えられる、という人以外は、仲介業者さんを頼って見られるというのは、大きな解決策だと思います。
ベトナムでの生活を始めようかなと思っている方。
今現在住んでいるけど、住み替えをお考えの方。
実際私はこれまで本当にお世話になったし、色々お話を伺って、固定概念をひっくり返されることが多々あったので、覚書がてらにご報告です😊
⬆︎をクリックすると、ちぇりまっぷに飛べます。
詳しい使い方はこちらへ⬇︎
ttps://cheritheglutton.com/cherimap-manual/
にほんブログ村
👆ポチってもらえるととても励みになります！
コメント